はじめまして!

はじめまして。

40代共働き、2人の保育園児とシー・ズー1頭の家族です。

本ブログでは、子供の育児(保育園、習い事)や、将来の学費の準備を中心に語っていきたいと思います。

また、夫婦2人ともに正社員で、育児・家事と仕事をどう両立させるか、日々考えています。こちらもシェアしていきたいと思います。

自己紹介はこちらをご覧ください!
自己紹介 Part2

(一部の記事はもうひとつのブログからの転載です。読書、アニメ、その他雑記ブログです。お時間あるかたはご覧ください。)
よろしくお願いします!

2020年3月 1日 (日)

2020年2月 学費積み立て

こんにちは。

 

過去記事(「2019年の抱負(育児関連)」)で書いた通り、子供2人の大学学費準備のため、5年程度で5000万円準備したいと考えています。

 

武漢肺炎の世界的広まりにより相場が荒れていますが、こんな時こそ慌ててはいけません。リーマンショックの頃、慌てて株・投信を売却してしまい、結果的にアベノミクス初期に至るまで、金融緩和による株式等上昇の恩恵に被ることが出来ませんでした。凡人にとっては、淡々と定めたルールで積み立てを継続して行くことが後の成功につながるはず(なお、2、3年内に入試、進学等のイベントがあれば、このタイミングでリスク資産を現金化すると思います)。

 

ということで、いつもの7万円積み立て。投信がマイナス2.9%と下落していますが、このままホールド。回転売買が出来ないジュニアNISAの有り難いところで、つい売りたくなる、と言った不合理な意思決定を予防してくれます。

総額:22,733,172円(前月末比マイナス232,654円、マイナス1.0%)

 

(内訳)

 

ー現預金等: 14,599,453円(前月末比プラス11,337円、プラス0.07%)

 

ー投資信託: 8,133,719円(前月末比マイナス243,991円、マイナス2.9%)

それでは。

 

 

 

2020年2月16日 (日)

大家デビュー(仮) ①物件の紹介

おはようございます。

 

昨年、マンション2室を購入し大家デビューを果たしました。買うのは思いの外簡単でしたが、まだまだ勉強することが多く、仮免許状態。そこで、「(仮)」と付けています。

 

本日は、まず、物件や融資条件をご覧いただきたいと思います。

 

区分1号

・物件の所在地:東京、城南地区。JR、私鉄最寄りの2駅から徒歩10分以内。
・建築年   :2000年築
・取得年月  :2019年10月

・総戸数   :50戸
・間取り   :1R

・建物面積  :約18㎡
・物件価格  :約1,900万円
・表面利回り :約5.0%
・融資条件  :融資額1,800万円、金利1.64%、融資期間33年
・返済比率  :約70%

・CF     :毎月5千円ぐらい

・取引形態  :売主より購入(いわゆる三為業者)

 

オーナーチェンジで購入。購入当初の入居者は近隣の飲食店経営の30代男性の方で3年半お住まいでしたが、私の購入翌月に退去通告!

ショックでしたが、直ぐに管理会社(売主)が埋めてくれました。借主は大手メディア系列の会社で、20代前半の女性会社員が社宅として入居と条件は向上し、結果オーライ。

 

区分2号

・物件の所在地:東京、城南地区。JR、私鉄最寄り駅から徒歩10分以内。
・建築年   :1995年築
・取得年月  :2019年11月

・総戸数   :38戸
・間取り   :2DK

・建物面積  :約50㎡
・物件価格  :約3,480万円
・表面利回り :約5.8%
・融資条件  :融資額3,310万円、金利1.84%、融資期間31年
・返済比率  :約60%

・CF     :毎月30千円ぐらい

・取引形態  :仲介(大手私鉄系不動産会社)

 

同じ区ですが、ファミリー向けです。元々自分で住んでいた夫婦の方が引越しの後、賃貸に出していた部屋で、私の購入時はエネルギー系最大手の若い夫婦の方が借上社宅としてお住まいでした。もう少し高目の値段で売り出されていましたが、値段を下げたタイミングで買い付け。立地を除いて、決め手は①物件やその周辺の雰囲気、②お住まいの方の属性、③修繕等の長期計画、でした。

 

仲介はお住まいの方にまず購入を持ちかけたようですが、「家賃補助が手厚く賃貸でずっと住みたい」、と断れた経緯も教えて貰えました。転勤や子供が産まれて家族が増えた可能性ももちろんありますが、長く住んで頂きたいものです。

 

次回、大家スタートの動機について書いてみます。

2020年2月 1日 (土)

2020年1月 学費積み立て

こんにちは。

 

過去記事(「2019年の抱負(育児関連)」)で書いた通り、子供2人の大学学費準備のため、5年程度で5000万円準備したいと考えています。

 

年が改まり、ジュニアNISAへの投資を実施。30分程度考えましたが、結局2人とも例年通り先進国株式インデックスファンド、8資産均等型バランスファンドを50%ずつ買い付け。(口座開設した金融機関が異なり、商品は少し違いますが、ニッセイ、三菱UFJ投信の商品です)。子供名義の預金口座にあった資金に加え、不足分を私の口座から追加投入しています。

 

早いもので、娘のジュニアNISA投資は今年で最終年の5年目となりました。運用は引き続き堅調で、総投資額400万円に対し、時価で479.8万円。約20%プラスのとなっています。息子のほうは4年目、総投資額320万円に対し現在約358万円、プラス12%程度。2016年のトランプラリーを取れなかったのが差になっています。

 

ジュニアNISAは制度改正で高校卒業・大学等への進学を待たずに引き出しが可能となり”使い勝手が良く”なるようですが、(元)浪費家の私としては初心を忘れずに18歳まで手をつけずに行こうと思います。

 

ジュニアNISA以外はいつもの7万円積み立て。

総額:22,965,826円(前月末比プラス214,598円、プラス0.9%)

 

(内訳)

 

ー現預金等: 14,588,116円(前月末比マイナス1,386,084円、マイナス12%)

 

ー投資信託: 8,377,710円(前月末比プラス1,600,682円、プラス23.6%)

それでは。

 

 

 

2020年1月 5日 (日)

あけましておめでとうございます!

新年あけましておめでとうございます。

 

妻の実家から昨日帰宅しました。親戚も含め子供達をスキーに連れて行った他は基本的に寝正月。体重計に未だ乗っていませんが、ズボンがきつい・・・恐ろしいことになっていそうです(笑)。
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(大晦日のスキー場。ポカポカ陽気でした。)
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(親戚と川遊び。)

 

以下、昨年の振り返りと今年の抱負です。

 

(赤字が昨年の、緑字が今年の抱負・願望)

・上の娘が小学校入学!→何とか小学校生活に適応

昨年4月に小学校に入学。自由放任の保育園から小学校にあがりました。勉強については特に問題は無く、今のところ無欠席(遅刻はたまにある)で無事に過ごしています。課題は、体育と友達付き合い。

スイミング、バレエは保育園から続けていて体力や柔軟性はありますが、駆けっこや縄跳びが苦手。光明としては、同じクラスの子に11月頃誘われた運動教室(週一回、区が委託した団体)が気に入ったようで、運動に前向きになってきました。冬休み前は3回しか続かなかった縄跳びも、ゆっくりやれば40回まで出来るようになりました(練習に付き合った妻に感謝)。教室通いを続けられるように、教室前後に楽しいイベント(お寿司を食べに行く、とか)を入れて行くのが私の仕事になりそうです。

友達付き合いについては、少し強く友達に何か言われると落ち込んでしまうようで、朝「今日は行きたく無い」と言っている時は大体これが理由になっています。先生も席替えで配慮してくれたりして何とか無欠席が続いていますが、うまく受け流せるようになって欲しいと思います。

勉強については引き続き公文+学校の宿題程度かと思っています。

 

・息子も保育環境が変わる。→上手に適応中。

息子も環境が変わり、マンション1階の保育室から近隣オフィスビル内の本園に移りました。年少〜年長までのお兄さんお姉さん方と一緒です。

 

6月生まれで体も大きく、姉がいるせいか言葉の発達も早め。仲の良い友達も多く、保育園生活についてはあまり心配するところはありません。

 

気になる点について、強いて言えば、ズル賢さが目立ってきたところでしょうか。保育園に行く時間になると咳き込んでズル休みを狙ってみたりしています(笑)。今のところすぐにウソとわかって微笑ましくもありますが。

 

スイミングに入れたいと思っていますが、なかなか空きが来ません。お姉ちゃんが通っている運動教室の幼児クラスも考えていますが、土日のスケジュールが忙しくなってしまうので考え中です。勉強面では引き続きこどもチャレンジとドラキッズですが、ドラキッズは少し物足りない感もあるようです。

 

・仕事〜FWA(Flexible Work Arrangement)→継続

 

FWAとは、柔軟な勤務形態、ということで、いわゆる時短や在宅勤務のことです。
娘の保育園送り迎えがなくなりましたが、妻が昇格し忙しくなったこともあり、現在も夕方15分を削減し時短にしています。息子が小学校にあがるまではこのままかな。

 

・学費準備〜本格的に開始→継続
過去記事(2018/11/18 ついにこのときが。。。)等に書きましたが、息子が開業医の義父の影響を受けて医者になりたいと行っています。まだ2歳ではありますが、(才能があったとして)経済的理由で断念することは避けたい。私大医学部進学を考えたとして、1人あたり2500万円程度は想定しておくべきか。息子の学費だけ準備するわけにも行きませんので、平等に2人分を早期に準備したいと考えています。(”早期に”は何故かというと、もともと私自身セミリタイアを志向しているからです。)

今年で娘のジュニアNISAは5年目の最終年を迎えました。息子のほうは4年目。年初に資金計画を検討し、それぞれ80万円ずつ一括投資。あとは毎月の積み立てで手をかけずに行きます。



色々と書きましたが、2人とものびのびと大きな健康上の問題なく育ってきてくれましたので、これが続けば良いな、と思っています。


2019年12月26日 (木)

メリー・クリスマス&仕事納め

おはようございます。

 

メリー・クリスマス!

(弊社ではポリコレの観点で”ハッピー・ホリデーズ”等と言ってますが、トランプ大統領にならって”メリー・クリスマス”を使います)

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(都内某所で撮影)

 

外資系ならでは、ですが、12月に入ると途端に仕事は終息モード。今週は我が部署の出勤率も3割程度、電話も掛かってくることはほぼ無く、静かなものです。私もすることが無いので、昨日を年内最終日としました。

 

さて、クリスマス、ということで、子供達へのプレゼント。

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娘にサンタさんが持ってきてくれた(イトーヨーカドーで買った)すみっこぐらしパソコン。何と、電源は別売!朝は、箱を開けたところで終了です。泣く泣く、アマゾンで電源を注文。

 

プライム配送ですが、配送予定日は翌日。今晩遊べないと娘が怒るだろうな、と思い、帰り際に馴染みのファミマで単三電池を購入。4本で598円と高いな😭と思いつつ、娘のため、と購入。そこで店員さんからのクリスマスプレゼントが!

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ファミチキを3つ、頂きました!電池代の元は取ったか(笑)。帰宅後、私、妻、娘の3人で頂きました。

 

息子にはプラレールの新幹線(はやぶさ、こまち)をプレゼント。ガチャガチャで出るミニプラレールと合わせるともはや何台あるのか分からないぐらい沢山あるのですが、いつも通り大喜びです。

 

昨日で今年の仕事は終わり。今日、明日は子供の世話と大掃除の予定です。

 

それでは。

2019年11月30日 (土)

2019年11月 学費積み立て

 

こんにちは。

 

過去記事(「2019年の抱負(育児関連)」)で書いた通り、子供2人の大学学費準備のため、5年程度で5000万円準備したいと考えています。

11月も目立つ出費を伴うイベントは無く、通常通りの出費。毎月の積み立て7万円を投入。
ジュニアNISAの投信は引き続き堅調で、前月末比プラス0.7%。来年度のジュニアNISA投資を預金からの振替で予定していますが、長女分はこれで最終年の5年目。早いもの、というか、飽きっぽい私としてはよく続いたものです。

総額:22,600,514円(前月末比プラス87,179円、プラス0.3%)

 

(内訳)

 

ー現預金等: 15,939,046円(前月末比プラス21,417円、プラス0.1%)

 

ー投資信託: 6,661,468円(前月末比プラス90,481円、プラス0.7%)

それでは。

 

 

 

2019年11月11日 (月)

スター☆トゥインクルプリキュアの映画を観に行きました。

おはようございます。

 

昨日、小一の娘と”スター☆トゥインクルプリキュア 星のうたに想いをこめて”を観てきました。

日曜日の朝は外出などでテレビ放送を観る機会が減ってきて興味が無くなってきたかな、と思っていましたが、2、3日前からはYoutubeでプリキュア関連の動画を多く観て盛り上がっていたようです(笑)。

 

最近買い換えた22インチの自転車(6段変速)にのって、スイスイと映画館に向かう娘。ららぽーと豊洲に向かう途中に、勾配のためなかなか自転車を漕いだまま通れなかった橋があるのですが、難なくクリア。成長したな〜。

 

映画館に到着。まず、大きなポップコーンと大きな「お星様カップ」を購入。後者はジュース一杯を入れて1000円!恐るべし、キャラクター商売。。。

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開場後しばらく時間があきますので、ポップコーンを二人で食べ尽くします。

そして映画がスタート。内容についてはネタバレになるので書きませんが、前作とちがって子供の視点でも、大人の視点(子育てを振り返る、的な)でも楽しめ良い内容と思いました。終わった瞬間、娘も「次の映画(注:来年の3/20公開)も観に来よう」と言ったぐらいです。惜しい点は、スターライトを使うシーンがあまり無かったかな、というところ。近くに座っていた小さな子は使う機会を見つけられなかったようで。。。

 

終了後、パンフレットとマグカップを購入。

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来年2月には東京、大阪で「感謝祭」も開催されるのですが、娘に聞いてみたところ「行きたい!」と。娘のプリキュアへの興味はフェードアウト気味でしたが、今回の映画でもう少しプリキュア絡みの散財が続きそうです。

 

それでは。

 

 

 

 

2019年11月 2日 (土)

2019年10月 学費積み立て

こんにちは。

 

過去記事(「2019年の抱負(育児関連)」)で書いた通り、子供2人の大学学費準備のため、5年程度で5000万円準備したいと考えています。

10月は特にイベントも無く、通常通りの出費。毎月の積み立て7万円を投入。
なお、投資不動産購入にあたり各種契約を見直した結果、現預金等にカウントしている積立型個人年金のうち一本(約160万円)数え忘れていたことがわかり、追加しています。
ジュニアNISAの投信は引き続き堅調で、プラス4.1%。そろそろ来年度のジュニアNISAの商品をどうするか、考えなければいけません。

総額:22,488,616円(前月末比プラス1,753,430円、プラス8.4%)

 

(内訳)

 

ー現預金等: 15,917,629円(前月末比プラス1,529,501円、プラス6.3%)

 

ー投資信託: 6,570,987円(前月末比プラス233,929円、プラス3.7%)

それでは。

 

 

2019年10月14日 (月)

仮想通貨投資を卒業、も・・・

おはようございます。

 

昨日に引き続き、私の住む東京湾岸エリアの一角における台風19号の爪痕です。深刻なものはありませんが、お隣の新築マンションは植栽が根付いておらず、幾つかの木が倒れていたり、フェンスが倒れていたり。

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マンションのシンボル的な木でしたが、強風には勝てず。

 

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駐輪場からの出入り口付近のフェンスが破損。監視カメラは大丈夫でしょうか・・・。防犯が気になります。

 

引き渡しから未だ2、3ヶ月しかたっていませので、デベロッパー負担で治せるのでしょうか。入居早々、管理組合役員になった方は交渉で大変ですね。

 

さて、少しだけ保有していたビットコインを全て売却、手仕舞いすることにしました。ブームになった2017年11月頃を中心に150万円程度買っていましたが、全量売却。理由は2つ、①思ったほど決済手段として普及しなかった、②不動産(区分マンション)投資に興味が出てきたのでその頭金として使いたい、といった辺りです。

 

結果的に僅かな(雑)損失となりますが、仮想通貨(暗号資産、か)の仕組み、制度の勉強には良いモチベーションとなったので、個人的には満足しています。勉強の成果は仕事にも少し役立っていますし。

 

そして、先日、GAtechnologiesが運営するRENOSYにて投資用ワンルームマンションを1件購入してしまいました。「投資用」と言いつつ、将来的な「実需」も見込んでの購入です。こちらは次回の記事で詳細を書きたいと思います。

 

 

2019年10月13日 (日)

台風一過! 今日はバレエ発表会!

おはようございます。

 

台風19号、東京湾岸の我が家近辺では昨晩11時頃まで強風をもたらしましたが、その後は打って変わって静かになりました。マンション内部は停電、断水等の影響無し。

 

朝になり、シーズーのマナちゃんを伴って見回り(散歩)。快晴です☀️

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コースの3/4を終えたところまで、植栽が少し傾いている程度で大した影響は無かったな、と思っていましたが、お隣マンションの警備員さんが集まっているのを発見。木が完全に倒れていました。

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この木の手前(撮影した私)側は車がマンションに出入りする車路となっています。写真奥の車道から頻繁に車が出入りする一方、本エリアの特徴として子供が多く歩道を歩いており、車からの視界確保のため、より低く(ついでに、風に強い)種類に植え替えてしまうのも手だと思います。

 

台風の動きにやきもきしていましたが、今日午後は娘のバレエ発表会。2年間の練習の成果を観に行ってきます。

ホールに行ったら下の子がイヤイヤしそうですが・・・。

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