大家（仮）デビュー ①物件の紹介
おはようございます。
昨年、マンション２室を購入し大家デビューを果たしました。買うのは思いの外簡単でしたが、まだまだ勉強することが多く、仮免許状態。そこで、タイトルには「（仮）」と付けています。
本日は、まず、物件や融資条件をご覧いただきたいと思います。
区分１号
・物件の所在地：東京、城南地区。JR、私鉄最寄りの２駅から徒歩１０分以内。
・建築年 ：２０００年築
・取得年月 ：２０１９年１０月
・総戸数 ：５０戸
・間取り ：１Ｒ
・建物面積 ：約１８㎡
・物件価格 ：約１，９００万円
・表面利回り ：約５．０％
・融資条件 ：融資額１，８００万円、金利１．６４％、融資期間３３年
・返済比率 ：約７０％
・CF :毎月５千円ぐらい
・取引形態 ：売主より購入（いわゆる三為業者）
オーナーチェンジで購入。購入当初の入居者は近隣の飲食店経営の３０代男性の方で3年半お住まいでしたが、私の購入翌月に退去通告！
ショックでしたが、直ぐに管理会社（売主）が埋めてくれました。借主は大手メディア系列の会社で、２０代前半の女性会社員が社宅として入居と条件は向上し、結果オーライ。
区分２号
・物件の所在地：東京、城南地区。JR、私鉄最寄り駅から徒歩１０分以内。
・建築年 ：１９９５年築
・取得年月 ：２０１９年１１月
・総戸数 ：３８戸
・間取り ：２DK
・建物面積 ：約５０㎡
・物件価格 ：約３，４８０万円
・表面利回り ：約５．８％
・融資条件 ：融資額３，３１０万円、金利１．８４％、融資期間３１年
・返済比率 ：約６０％
・CF :毎月３０千円ぐらい
・取引形態 ：仲介（大手私鉄系不動産会社）
同じ区ですが、ファミリー向けです。元々自分で住んでいた夫婦の方が引越しの後、賃貸に出していた部屋で、私の購入時はエネルギー系最大手の若い夫婦の方が借上社宅としてお住まいでした。もう少し高目の値段で売り出されていましたが、値段を下げたタイミングで買い付け。立地を除いて、決め手は①物件やその周辺の雰囲気、②お住まいの方の属性、③修繕等の長期計画、でした。
仲介はお住まいの方にまず購入を持ちかけたようですが、「家賃補助が手厚く賃貸でずっと住みたい」、と断れた経緯も教えて貰えました。転勤や子供が産まれて家族が増えた可能性ももちろんありますが、長く住んで頂きたいものです。
次回、大家スタートの動機について書いてみます。